房地產業務範圍
買房與賣房
合同審閱與談判、附加條件（contingency）、驗房與估價問題，以及為馬里蘭、華盛頓DC及弗吉尼亞的買方或賣方審閱過戶文件。
投資與出租物業
以有限責任公司（LLC）名義購房、貸款文件，以及持有及管理出租物業涉及的法律事務。
房東與租客
住宅及商業租約、押金、搬離通知、驅逐程序及租金糾紛，代表馬里蘭、華盛頓DC及弗吉尼亞的房東或租客。
商業租約與經營場所
辦公室、零售及餐館租約的審閱與談判，個人擔保，以及續約與轉讓條款。
產權契據與產權轉移
在產權上增加或移除家庭成員、轉入信託或LLC、終身產權（life estate）或贈與契據，正確起草並登記。
海外業主與非居民
買方或賣方身在海外時的法律步驟，包括授權委託書、在海外簽署文件，以及外國業主出售房產時適用的預扣稅規定（FIRPTA）。
糾紛處理
合同及定金糾紛、披露責任爭議、地界與地役權問題，以及公寓或業主協會（HOA）事務，能協商則協商，必要時訴諸法院。
初次諮詢須預約，可到辦公室面談或透過Zoom進行，由我們的法律助理為您安排。初次諮詢收取諮詢費；若事務所接辦您的案件，該費用將抵扣您的律師費。
既是律師，也是持牌房地產經紀人
何律師除律師執照外，還持有馬里蘭州房地產經紀人（broker）執照。她瞭解經紀人、貸款機構、產權公司及過戶時間表在實務中如何運作，能在合同或過戶結算單出現問題之前及時發現，避免您蒙受損失。
需要房地產經紀人？Haven Realty, Inc.
何律師同時是 Haven Realty, Inc. 的持牌經紀人（broker）兼總裁。該公司位於 Rockville，為蒙哥馬利縣及華盛頓DC都會區的買家與賣家提供中英文服務。
Haven Realty, Inc. 與何珍珍律師事務所是兩家獨立的機構。房地產經紀服務不是法律服務，律師與客戶關係所享有的保護（包括律師的保密義務）不適用於經紀服務。法律代理只能透過與律師事務所另行簽署的書面委託協議提供。
民事、刑事及移民法庭與審裁機構，在當事人不說英文時都會提供翻譯。但翻譯工作並不容易，問題與回答在英文和中文之間轉述時，可能出現錯誤。當法官或審理官只說英文、當事人只說中文時，雙方都可能沒有察覺某個問題或回答被翻譯錯了。
何珍珍律師精通中英文。使用法庭指派的翻譯時，她同時聆聽雙方的內容，因此能夠：
- 察覺向您提出的問題被翻譯得不準確。
- 察覺您的回答被翻譯成英文時出現錯誤。
- 依法庭程序向法官或審理官提出，使錯誤在記錄中得到更正。
- 在開庭前指導您如何透過翻譯清楚地作證。
每個案件情況不同，以上並不保證任何特定結果。
常見問題
買房或賣房需要請律師嗎？
馬里蘭、華盛頓DC及弗吉尼亞均不強制要求，過戶通常由產權公司辦理。但產權公司並不代表您。由律師在簽約前審閱合同、在過戶前審閱結算文件，才是只為您服務的人。
合同已經簽了，還能幫我審閱嗎？
可以。許多合同仍在附加條件期限內，問題仍有機會處理。請儘快把合同發給我們，以便核對您的期限。
我住在海外，可以在這裡買賣房產嗎？
可以。我們會準備授權委託書，必要時安排在海外簽署及公證文件，並說明適用於外國業主出售房產的預扣稅規定。
諮詢需要收費嗎？
需要。我們的法律助理在為您安排預約（辦公室面談或Zoom）時，會告知當前的諮詢費金額。若事務所接辦您的案件，該費用將抵扣您的律師費。