房地产业务范围
买房与卖房
合同审阅与谈判、附加条件（contingency）、验房与估价问题，以及为马里兰、华盛顿DC及弗吉尼亚的买方或卖方审阅过户文件。
投资与出租物业
以有限责任公司（LLC）名义购房、贷款文件，以及持有及管理出租物业涉及的法律事务。
房东与租客
住宅及商业租约、押金、搬离通知、驱逐程序及租金纠纷，代表马里兰、华盛顿DC及弗吉尼亚的房东或租客。
商业租约与经营场所
办公室、零售及餐馆租约的审阅与谈判，个人担保，以及续约与转让条款。
产权契据与产权转移
在产权上增加或移除家庭成员、转入信托或LLC、终身产权（life estate）或赠与契据，正确起草并登记。
海外业主与非居民
买方或卖方身在海外时的法律步骤，包括授权委托书、在海外签署文件，以及外国业主出售房产时适用的预扣税规定（FIRPTA）。
纠纷处理
合同及定金纠纷、披露责任争议、地界与地役权问题，以及公寓或业主协会（HOA）事务，能协商则协商，必要时诉诸法院。
初次咨询须预约，可到办公室面谈或通过Zoom进行，由我们的法律助理为您安排。初次咨询收取咨询费；若事务所接办您的案件，该费用将抵扣您的律师费。
既是律师，也是持牌房地产经纪人
何律师除律师执照外，还持有马里兰州房地产经纪人（broker）执照。她了解经纪人、贷款机构、产权公司及过户时间表在实务中如何运作，能在合同或过户结算单出现问题之前及时发现，避免您蒙受损失。
需要房地产经纪人？Haven Realty, Inc.
何律师同时是 Haven Realty, Inc. 的持牌经纪人（broker）兼总裁。该公司位于 Rockville，为蒙哥马利县及华盛顿DC都会区的买家与卖家提供中英文服务。
Haven Realty, Inc. 与何珍珍律师事务所是两家独立的机构。房地产经纪服务不是法律服务，律师与客户关系所享有的保护（包括律师的保密义务）不适用于经纪服务。法律代理只能通过与律师事务所另行签署的书面委托协议提供。
民事、刑事及移民法庭与审裁机构，在当事人不说英文时都会提供翻译。但翻译工作并不容易，问题与回答在英文和中文之间转述时，可能出现错误。当法官或审理官只说英文、当事人只说中文时，双方都可能没有察觉某个问题或回答被翻译错了。
何珍珍律师精通中英文。使用法庭指派的翻译时，她同时聆听双方的内容，因此能够：
- 察觉向您提出的问题被翻译得不准确。
- 察觉您的回答被翻译成英文时出现错误。
- 依法庭程序向法官或审理官提出，使错误在记录中得到更正。
- 在开庭前指导您如何通过翻译清楚地作证。
每个案件情况不同，以上并不保证任何特定结果。
常见问题
买房或卖房需要请律师吗？
马里兰、华盛顿DC及弗吉尼亚均不强制要求，过户通常由产权公司办理。但产权公司并不代表您。由律师在签约前审阅合同、在过户前审阅结算文件，才是只为您服务的人。
合同已经签了，还能帮我审阅吗？
可以。许多合同仍在附加条件期限内，问题仍有机会处理。请尽快把合同发给我们，以便核对您的期限。
我住在海外，可以在这里买卖房产吗？
可以。我们会准备授权委托书，必要时安排在海外签署及公证文件，并说明适用于外国业主出售房产的预扣税规定。
咨询需要收费吗？
需要。我们的法律助理在为您安排预约（办公室面谈或Zoom）时，会告知当前的咨询费金额。若事务所接办您的案件，该费用将抵扣您的律师费。